上海豪宅开盘即售罄45分钟收金31亿元全国多地豪宅为何销售火爆？5月16日，凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%。

　　公开信息显示，“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路，该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次75套房源总价范围为3610万元至6186万元，项目共计总价约31.33亿元。5月16日，项目以线分钟内即被全部售罄。

　　对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在售三套房源，挂牌总价3500万元至6500万元；挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。

　　今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中乐竟体育，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元乐竟体育，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

　　随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。

　　4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。

　　业内认为，3月以来，豪宅类产品走出独立行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。

　　豪宅行情好，不只是上海。据央广网5月14日报道：北京香山樾项目首开热销，多次荣获北京及海淀销冠。

　　2024年04月22日～04月28日，北京市商品住宅成交675套，环比上涨8.70%。其中成交金额排名第一名为海淀香山墅区的香山樾，成交套数12套，成交金额3.01亿元。

　　优质的豪宅不动产，作为资产配置，一直具有高价值的硬实力，是中国高净值家庭的重要资产分配方案之一；而随着生活品质的进一步提升，更高品质，更符合时代居住的改善升级豪宅，成了首选。

　　据界面新闻去年12月25日报道，位于深圳南山区的深铁前海时代尊府，去年12月23日开始线平方米的大平层全部售罄，当天销售额达到57.38亿元，实现“日光”。该项目取证价格约8.4-11.4万元/平方米，每套总价区间约1606-2855万元。这是深圳楼市去年继位于福田的海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里项目之后，第四个能实现“日光”的项目。

　　业内人士认为乐竟体育，前海时代尊府此次销售火爆的原因，一是地段存在稀缺性，二是价格方面存在倒挂优势，再加上近期深圳楼市政策松绑，刺激了一批购买力的释放。

　　深挖未来天奕热销背后的原因，核心在于高端改善客群的觉醒，以及自身超前的产品设计+高品质实景兑现。未来天奕的天幕大平层凭借其稀缺属性，逐渐吸引了更多中原地区追求高端改善生活的买家。

　　近期，上海豪宅热销吸引了足够的眼球，一度被解读为楼市回暖的先兆。理由是，有钱人先知先觉，消息灵通，可以一定程度代表未来投资和消费的趋势。

　　这种解读，部分得以验证。4月下旬至5月初，北京、成都这些一线和新一线城市的房地产政策陆续松绑。难道楼市已从豪宅和一线城市率先重启了？

　　然而，更广泛的数据统计并不支持前述观点。例如，前4月TOP100房企销售数据同比仍在下滑，只不过降幅有所收窄。从数量看，房价指数跌的城市明显多于涨的城市。同时，多地二手房挂牌数屡创新高，且有量增价跌之势。

　　如何判断中国楼市走向，一直是个老大难问题。因为，中国市场太大，区域差异也太大。就说豪宅热销与二手房抛压加剧的矛盾现象，一种解读是两个群体分别看多和看空楼市。但中介人员则发现，两个图景间存在关联。不乏个案显示，买豪宅和抛二手房的是同一群人。也就是说，是同一群人在“卖旧买新”。按的术语，是调仓。个中逻辑是，随着楼市需求的全面调整，势必需要重新对不动产进行估值。部分区位好、品质高、服务好的豪宅，则可以继续保值增值。于是，房地产投资也面临换仓。

　　目前，换仓的还只是最敏感、最有实力的群体，而随着市场深度调整，也许会有更多中等收入群体加入调仓行列。

　　当然，还存在区域之间的不动产换仓。由于部分三四线城市楼市转冷，而部分一线或新一线城市热度不减，当地的不动产就成为调仓的热门之选。卖掉三四线城市的多余房产，买进热点城市的不动产，就是区域间的换仓。